房屋装修，隐蔽工程是重中之重。特别是别墅、排屋类独栋的院落，做好防水防漏是装修的重要前提条件。因为渗水、漏水或因为防水没到位引起的发霉和质变会严重影响生活的品质感和居住的舒适度，让家庭成员烦恼不已！在我们进行防水防漏的装修环节上，哪些点要重点关注？哪些地方要盯住施工单位？如何更专业的辨别自己家的防水防漏是否做到位？我们一起来看看。

首先，做好家居防水防漏工程宏观上我们分为两大类别：
　　一、防外漏。

　　所谓防外漏就是防止居室外部渗漏，若渗漏隐患来自于窗户、阳台，原因是铝合金门窗安装时防水防漏工艺达不到标准或不合格，造成每逢大雨就有渗漏现象。

新买的别墅建议请专业的验房单位进行有条理的专业验房。发现有已经有漏水、霉变、水渍等现象，毫无疑问确定这是开发商、建设单位的问题，第一时间找开发商协商解决，让他们做好修缮工作并再次检查。

如果是买来装修好的二手房，或者是精装修，发现屋顶有漏水现象，那么找物业，是否为房子质量问题，让物业找人修补。

如果是装好，或已经住了很久的别墅，那么这种情况漏水应该是房子老化引起的。尽量找专业的单位进行修补。

　二、防内漏。

室内的渗漏问题，主要集中在两个地方，卫生间和厨房。

渗漏的原因是防水没做好，防漏的做法是：
　　1、装修前，先检查全屋厨、卫是否有渗漏。顺序由上到下检查。如果有，应先将楼上的防水先做好后再装修。在渗漏部位的底部涂刷聚氨脂，但渗漏部位的抹灰层要处理掉，基层要干燥。
　　2、厨房、卫生间装修时，如果是将原有墙地砖打掉重新装修，不管原来是否做过防水层，重新贴墙地砖之前都应重做防水层，四周侧墙防水层为高1800-2000MM，如果别墅空间特别高，则建议做到2400MM左右。墙面、地面也应用优质防水涂料反复涂刷。建议每个面，从左到右一遍，从上到下一遍来回涂刷增加密度。
　　3、厨房、卫生间装修时的防水处理：原先未做防水层，则按上述方法加做防水层；原来已做防水层，则应认真检查，看防水层是否到位，有否破损，否则应修补。修补完后应进行3天以上的养水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。
　　4、厨房、卫生间等多水潮湿的部位在装修完工后，其地面的标高要低于客厅、过道等空间。厨房、卫生间与门厅交会处应安装石材类的材料，在其根部应做防水处理，严防积水从门洞处往厅房渗水。
　　5、卫生间、厨房与走道相隔的门槛处需要特别留意。在安装大理石门槛前，均需用水泥搅拌加以填充，完全干后再安放门槛石，这样就可以把每日清洗卫生间、厨房的流水有效地堵住和间隔，有效地达到了防水防漏作用。

在排屋、别墅居住享受前，提早做好防渗防漏的工作，确保施工中一步到位，可以减少太多日后生活上可能产生的麻烦。真正享受品质生活。

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